2023年的最后一个工作日（12月29日），广州原定于当日开拍的6宗地块最终仅有3宗如期上架，其余3宗地块延期或终止出让，但这丝毫不妨碍2023年广州土拍收官之战上演久违的热闹。
3宗当天开拍的地块最终累计成交金额约125亿元。其中，海珠区琶洲西区AH40331地块（以下简称“琶洲西地块”）吸引超过9家房企参与竞拍，激烈程度可见一斑。广州公共资源交易中心官网显示，该地块出价记录高达85轮，房企鏖战将近5个小时，最终由越秀地产以约22.7亿元的总价斩获，楼面价（未扣除配建面积）为75669元/平方米。克而瑞数据统计，截至2023年12月29日，琶洲西地块登顶广州历年涉宅地成交楼板价第一。
在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，琶洲经济开发区严格限制商业房地产开发，在这个前提下，琶洲西区的住宅地块“几乎是含着金钥匙出生”，此番被多家房企重金追捧并不意外，“（琶洲西地块）属于当前不确定市场下‘有量又有价’的典型项目，考验的是开发商而非市场。”
2023年12月29日，越秀地产方面对《中国经营报》记者表示，公司成功竞得琶洲西地块，表明其坚定看好广州市经济发展，也对广州楼市的长期向好怀有坚定的信心，“未来将持续发挥国企力量运营城市发展。”
公告显示，琶洲西地块用地面积约2.37公顷，总建筑面积约3万平方米，起拍总价约14.3亿元，须配建道路用地面积16154平方米、绿地用地面积1865平方米，地块起拍楼面价（未扣除配建面积）为47669元/平方米。位于寸土寸金的琶洲板块，该地块距离地铁18号线米，周边生活配套成熟、产业聚集。
2023年12月29日上午10点，琶洲西地块正式开拍，一共吸引越秀地产、保利、中海等多家房企参与，直至当天下午1点51分，该地块的最终归属确定，由越秀地产收入囊中，这同时是2023年以来广州历时最长的一场土拍，
数据显示，琶洲西地块最终成交价约22.7亿元，溢价率58.7%，最终成交的楼面价（未扣除配建面积）为75669元/平方米。根据克而瑞统计，随着该地块的成功出让，广州全市涉宅地块楼面价第一的位置时隔3年易主。排位更新后，楼面价第二名的地块为越秀区越秀南AD013907地块，竞得房企为广州城投，该地块扣除配建面积后的成交楼面价为63329元/平方米。也就是说，琶洲西地块成为“新地王”，这也使得广州涉宅用地楼面价的纪录突破7万元。
肖文晓表示，近年来，广州千万豪宅市场成交不断创新高，而琶洲片区正是当前广州豪宅市场的当红板块，其在2022年成交价千万的一手住宅共成交723套，2023年迄今已成交855套，板块含金量十足。“对于开发商而言，尽管本次拿地代价不菲，但只要能精心打造好，项目的价格天花板可以很高，受众人群也不缺乏，属于当前不确定市场下‘有量又有价’的典型项目，考验的是开发商而非市场。”
对于琶洲片区，越秀地产方面对记者表示，琶洲是广州市重点的“人工智能与数字经济试验区”，对标世界一流数字经济示范区，是广州市经济新引擎，已落地多家人工智能与数字经济领域头部企业总部，板块能级巨大，产业兑现度高。“琶洲核心区土地供应稀缺，琶洲西地块是片区内最珍贵的住宅用地资源。”据了解，紧邻琶洲西地块，越秀地产已布局琶洲南TOD、琶洲·樾等豪宅项目。
不同于琶洲西地块，同在当天成交的荔湾区东沙国际商贸港地块（以下简称“荔湾商贸港地块”）、海珠区新滘西路以北AH050727地块（以下简称“海珠新滘西路地块”）均以底价成交。
其中，荔湾商贸港地块为一宗综合地块，建筑面积约32.2万平方米，成交总价约82.79亿元，最终成交楼面价（未扣除配建面积）为25713元/平方米，竞得人为“立白+保利”联合体；海珠新滘西路地块为纯住宅地块，建筑面积约5.35万平方米，成交总价为19.83亿元，最终成交楼面价（未扣除配建面积）为37056元/平方米，竞得人为中建五局。
值得注意的是，海珠新滘西路地块为“回炉”地块，其原定于2023年10月挂牌出让，但随后因故终止。此次于2023年12月29日重新挂牌出让，该地块的起拍总价较前次出让减少约1亿元。
至此，2023年广州土拍收官之战共揽金约125亿元，总出让用地面积12.66公顷。
事实上，广州2023年年末最后一场土拍延续了2023年全年土拍市场分化的趋势。核心区域热门地块竞价触顶进入摇号的境况频现，地价频创新高；普通地块多数以底价或低溢价成交；冷门地块难逃流拍、终止出让的命运。
中指研究院提供的数据显示，2023年，广州土拍共有11宗住宅用地封顶摇号，1宗高溢价成交，3宗低溢价成交，28宗底价成交，底价成交仍是主流。据克而瑞统计，2023年，广州土拍涉宅用地合计供应64宗，最终成交43宗，成交总建筑面积为638.82万平方米，同比减少28.28%，合计揽金1183亿元，同比减少3%。
肖文晓表示，广州2023年以优质地块为主的成交结构将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现房地产市场的平稳发展。
